La automatización impulsará la demanda de almacenes modernos en Europa y elevará las rentas un 10%

Un estudio de Prologis Research señala que la automatización logística será uno de los grandes motores de crecimiento del espacio industrial moderno en Europa. Según sus previsiones, hasta el 50% de los almacenes incorporará algún tipo de tecnología en 2035 para mejorar la eficiencia operativa, en un contexto marcado por la falta de suelo disponible y la escasez de talento.

El auge de la automatización flexible en Europa

La integración de tecnología en la logística está transformando las necesidades de infraestructura, que cada vez requieren espacios más eficientes y adaptados a nuevas soluciones digitales. El informe destaca que la automatización no reduce la demanda de superficie, sino que aumenta el valor de los activos modernos bien ubicados.

En 2025, alrededor del 30% del espacio logístico ya cuenta con algún nivel de automatización, frente al 20%-25% registrado hace unos años.

Este crecimiento está impulsado principalmente por tecnologías flexibles como:

• Robots móviles autónomos (AMR), fáciles de integrar en sistemas existentes
• Vehículos guiados automatizados (AGV), adaptables a naves en alquiler
• Sistemas modulares, con menor inversión inicial que las soluciones fijas

En cambio, los sistemas totalmente automatizados de almacenamiento y recuperación (AS/RS) siguen teniendo una presencia limitada, situándose entre el 3% y el 5% de los almacenes europeos debido a su alto coste y menor flexibilidad.

Impacto económico: más rentabilidad y contratos más largos

Los datos del informe muestran que la automatización tiene un impacto directo en la rentabilidad de los activos logísticos. Los inmuebles que incorporan estas tecnologías firman contratos aproximadamente un año más largos y alcanzan rentas en torno a un 10% superiores respecto a los activos tradicionales, ajustando variables de mercado y tamaño.

Principales datos del mercado:

• Penetración de automatización en 2025: 30%
• Previsión para 2035: 50% de almacenes automatizados
• Uso de sistemas AS/RS: 3%-5%
• Incremento de rentas: +10%
• Activos automatizados en España (Prologis): 24%

España: un mercado clave por la falta de suelo

En España, la escasez de suelo logístico en áreas como Madrid, Barcelona y Valencia está acelerando la adopción de soluciones automatizadas. Prologis, que gestiona 86 activos en el país, asegura que todos sus desarrollos recientes llave en mano ya incorporan altos niveles de automatización.

Esta tendencia es especialmente relevante para sectores como el comercio electrónico, la alimentación, la automoción o la industria farmacéutica.

Cristian Oller, responsable de asset management para el sur de Europa en Prologis, destaca que este cambio va más allá de la eficiencia:

“La automatización ya no solo responde a la eficiencia, sino que es clave para afrontar la falta de suelo, la presión operativa y unas expectativas de servicio cada vez más exigentes. En España refuerza la necesidad de activos modernos, bien ubicados y preparados para integrar tecnología”.

Claves de la logística automatizada

¿Cómo afecta la automatización al precio del alquiler?
Los almacenes automatizados pueden alcanzar rentas alrededor de un 10% superiores y contratos más largos, debido a la inversión tecnológica que requieren.

¿Qué tecnologías dominan actualmente?
Principalmente soluciones flexibles como AMR y AGV, por su facilidad de integración en naves ya existentes.

¿Qué se espera para 2035?
Se prevé que la mitad de los almacenes modernos en Europa incorpore sistemas de automatización para mejorar productividad y eficiencia del espacio.